2023 ve 2024 yılları, Türkiye emlak piyasasında tarihi yükselişlerin yaşandığı dönemler olarak kayıtlara geçti. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara’da kiralar %300’ün üzerinde artış gösterdi.

Ancak 2025 yılına girerken hem vatandaşta hem sektörde şu soru gündemde: “Kiralar daha da artar mı, yoksa düşüş başlar mı?”

Gayrimenkul uzmanı Dr. Erhan Kayacan'a göre:

“Yüksek faizler ve alım gücündeki düşüş, konut talebini baskılıyor. Bu da fiyatları yatay seyre zorluyor.”

Özellikle yatırım amaçlı alımlar azaldı. Kiralık konut talebi artış hızını kaybetti.

Büyük şehirlerde fiyatlar yüksek kaldığı için yeni alıcı girmekte zorlanıyor.
Ama Bursa, Eskişehir, Mersin gibi ikinci kademe şehirlerde konut yatırımları hareketlenmeye başladı.

Yatırımcılar artık “yüksek getiri” yerine “düzenli gelir” peşinde. Bu da piyasada yeni kiralık dairelerin artmasına yol açıyor.

Uzmanlar, 2025 boyunca fiyatların artmaktan çok sabitlenme eğiliminde olacağını belirtiyor.
Kiralık ev bulmak kolaylaşabilir, ama ucuz kiraya dönüş henüz uzak görünüyor.